Eine klassische Form der Immobilienfinanzierung

Für die Finanzierung einer Immobilie gibt es unterschiedliche Möglichkeiten. Zu den klassischen Formen gehören in allererster Linie die Hypotheken. Dabei stehen dem Bauherrn unterschiedliche Variationen zur Verfügung.

Wer über das Thema Baufinanzierungen nachdenkt, hat in der Regel zunächst die klassische Form der Immobilienfinanzierung im Blick. Aber auch hier gibt es Unterschiede, die sowohl die Kosten als auch die Laufzeiten beeinflussen können.

Die gängigste Form einer Immobilienversicherung ist nach wie vor das Annuitätendarlehen. Bestimmt wird diese Hypothek durch ihre gleichbleibende Ratenhöhe über die vereinbarte Laufzeit. Diese feste Höhe der monatlichen Belastung gibt dem Bauherrn Planungssicherheit. Die festgelegte Zinsbindungsfrist bestimmt den Zeitraum, in dem die Rate sich nicht verändert. Zu Beginn der Finanzierung dient die Rate, die sich aus Zinsen und Tilgung zusammensetzt, zum großen Teil zur Abzahlung der Zinsen. Da sich die verbleibende Kreditsumme aber Jahr für Jahr durch den Tilgungsanteil verringert, verändert sich das Verhältnis von Zinsen zu Tilgung kontinuierlich.

Eine weitere Möglichkeit, eine Baufinanzierung über eine Hypothek abzuwickeln, ist das Tilgungsdarlehen. Hier wird von vornherein ein bestimmter Prozentsatz der Darlehenssumme festgesetzt, der ausschließlich zur Tilgung verwendet wird. Da sich auch hier der Anteil der Zinsen durch die erfolgte Tilgung kontinuierlich verringert, verringert sich mit der Zeit auch die Höhe der monatlichen Rate. Tilgungsdarlehen haben unter Umständen längere Laufzeiten als ein Annuitätendarlehen.

Es gibt jedoch eine Besonderheit, die für manche Bauherren interessant sein könnte. Es kann eine Tilgungsaussetzungsversicherung abgeschlossen werden. Dabei handelt es sich um eine Lebensversicherung, die am Ende der Laufzeit die Hypothek in einer Summe ablösen soll. Der Bauherr zahlt monatlich nur die Zinsen an die Bank und den Versicherungsbeitrag für die Tilgungsaussetzungsversicherung.